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TOP›大阪府›大阪市中央区›博労町›エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ

エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ

大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8 | 築21年 | 51戸

推定相場
エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ
最新データ 2025年2月
売買25件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（76.0万円）より4.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を2.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092012201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には132,700円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
78.1〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.761
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,809万円です。3LDKが最も高く平均5,513万円、2DKは平均3,809万円です。
1SLDK 4件 4,645万円
2DK 9件 3,809万円
2LDK 6件 4,310万円
3LDK 5件 5,513万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,645万 4,595万 4,694万
2DK 9件 3,809万 3,042万 4,871万
2LDK 6件 4,310万 3,366万 6,028万
3LDK 5件 5,513万 5,015万 6,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（54.0万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 54万/㎡ 10件
6-10階 49.6万/㎡ 8件
11-20階 56.1万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区博労町2丁目4-8
築年月2005-02（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数51戸
専有面積41.35m² ～ 80.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社大末建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万
リーガルタワー船場 2004 85戸 87.6万 5,480万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 2004 68戸 105.5万 6,499万
インザグレイス心斎橋 2012 36戸 68.5万 2,380万
フォーリアライズ本町レクス 2020 56戸 87.3万 3,690万
プレサンスNEO心斎橋 2012 62戸 - -
プレサンス本町エクストラ 2017 56戸 74.9万 1,960万
プレサンス心斎橋モデルノ 2004 98戸 78.1万 1,630万
ヴァンデュールアッシュ南船場 2004 70戸 100.3万 10,000万
パレロワイヤル順慶町 1981 122戸 - -
ニューライフ船場 1985 113戸 51.1万 1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201820192020202220232025
2LDK 46.5万 - 46.5万 58.4万 - - - 72.6万
1SLDK 48.6万 - - - - 65.7万 - -
3LDK - 49.6万 - - 57.0万 - - -
2DK - 51.5万 60.5万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.58万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SDK 50㎡〜 2,980万 54.7万/㎡
2022年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 65.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 65.72万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 62.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.85万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 54.14万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,200万 58.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.49万/㎡
2018年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.47万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.6万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.47万/㎡
2016年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.56万/㎡
2015年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,650万 48.65万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.49万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,650万 48.65万/㎡
2014年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,890万 45.71万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.37万/㎡
2012年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,760万 42.57万/㎡
2011年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 40.63万/㎡
2010年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.89万/㎡
2009年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,450万 49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額118,212円。3LDKなら月額165,041円が相場です。
1SLDK 132,625円 127,000〜138,000円
2DK 118,212円 97,000〜164,000円
2LDK 147,413円 105,000〜180,000円
3LDK 165,041円 142,700〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 100件
15〜20万 56件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,716円/㎡
2025年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,709円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,781円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,735円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,783円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,709円/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,539円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,876円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,826円/㎡
2024年9月 13〜15階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,191円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,487円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,282円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,399円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,399円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 172,200円 2,520円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,634円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,644円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 65㎡〜 125,000円 1,829円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,144円/㎡
2024年3月 13〜15階 2DK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,902円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,699円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,716円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,282円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 3,023円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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