W-STYLE大阪谷町
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-2 | 築11年 | 96戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.9万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、10年間で6.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,167円から2025年には67,304円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 24.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・17件）で、平均2,212万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,483万円、1Kは平均2,212万円です。
１Ｋ
2,496万
13件
１ＬＤＫ
3,483万
2件
1K
2,212万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,496万 | 2,044万 | 3,189万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,483万 | 3,081万 | 3,884万 |
| 1K | 17件 | 2,212万 | 1,740万 | 2,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（71.4万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
71.4万/㎡
4-7階
4件
74.4万/㎡
8階以上
5件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 24.02m² ～ 24.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| W-STYLE大阪谷町 | 2015 | 96戸 | 70.2万 | 1,740万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| 南大江パークハウス | 1979 | 43戸 | - | - |
| パルメーラ南大江 | 2000 | 25戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 2020 | 287戸 | - | - |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| メロディハイム東船場 | 1979 | 92戸 | - | - |
| プレミアムコート谷町4丁目 | 2014 | 104戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| コノエ谷町4丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 71.4万 | 70.4万 | 73.7万 | 70.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 73.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 67.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（293件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,011円。
1K
48,000〜73,500円
64,011円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
291件
全 293 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,060円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
他 263 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。