プレサンス谷町リーベ
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2 | 築10年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2023年は79.3万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,433円から2026年には71,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
86.8〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 23.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均10,822万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,822万円、1Kは平均2,377万円です。
２ＬＤＫ
8,312万
17件
１Ｋ
2,516万
6件
３ＬＤＫ
10,822万
19件
１ＬＤＫ
6,144万
4件
1K
2,377万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,312万 | 4,854万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,516万 | 2,002万 | 2,952万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 10,822万 | 7,722万 | 18,117万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,144万 | 4,956万 | 7,381万 |
| 1K | 13件 | 2,377万 | 1,908万 | 3,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（68.0万円）と比べて3.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
68万/㎡
4-7階
7件
85.4万/㎡
8階以上
4件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 21.93m² ～ 25.57m² |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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谷町四丁目駅
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京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 2020 | 287戸 | - | - |
| グランドムール南大江パークタワー | 1986 | 59戸 | - | - |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| ファミール上町 | 1996 | 23戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| アジュール粉川 | 1990 | 8戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ谷五 | 1983 | 32戸 | 56.8万 | 2,280万 |
| コノエ谷町4丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| W-STYLE大阪谷町 | 2015 | 96戸 | 70.2万 | 1,740万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.5万 | 75.7万 | 81.5万 | 79.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（450件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,964円。
1K
54,000〜82,000円
63,964円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
447件
8〜10万
3件
全 450 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,720円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,800円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,720円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,750円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,800円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,800円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,720円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,430円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,157円/㎡ |
他 420 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。