ネオハイツ堺大仙公園
大阪府堺市堺区大仙中町9-18 | 築31年 | 41戸
推定相場
ネオハイツ堺大仙公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（28.0万円）を2.3%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 354件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,167万円です。2SLDKが最も高く平均2,424万円、3LDKは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,424万 | 1,442万 | 3,406万 |
| 3LDK | 7件 | 2,167万 | 2,048万 | 2,366万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙中町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立大仙小学校
中学校
堺市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ堺大仙公園 | 1995 | 41戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション大仙公園 | 1987 | 85戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ大仙 | 1974 | 129戸 | - | - |
| アーバニス堺東一条通 | 2006 | 34戸 | 44.1万 | 3,090万 |
| 堺東グリーンハイツ | 1980 | 191戸 | - | - |
| ビルレ堺東 | 2000 | 18戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| フェニックス堺東 | 2006 | 50戸 | - | - |
| パシフィックレジデンス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
| 上野芝ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.3万 | 280万 |
| サンライズマンションドムス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
| シティコーポ翁橋 | 1991 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 80.65㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 北西 |
| 2,680万円 | 80.85㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 19.9万 | - | 24.6万 | 26.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 15.9万 | - | 41.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。