ヴェリテ三国ヶ丘
大阪府堺市堺区向陵中町4丁目2-20 | 築4年 | 79戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の74.5万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.024
補正係数 ×2.024
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,703万円です。3LDKが最も高く平均5,703万円、2LDKは平均4,258万円です。
2LDK
4,258万
2件
3LDK
5,703万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,258万 | 4,206万 | 4,309万 |
| 3LDK | 9件 | 5,703万 | 4,729万 | 6,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（70.4万円）と比べて7.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
6件
70.4万/㎡
4-7階
4件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵中町4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 83.82m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三国ヶ丘駅
南海高野線
🚉
徒歩4分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
| ラウムズ三国ヶ丘 | 1995 | 18戸 | 50.7万 | 2,798万 |
| クレアホームズ三国ヶ丘駅前 | 2026 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ三国ヶ丘 | 2009 | 124戸 | - | - |
| ライオンズマンション三国ヶ丘 | 1997 | 131戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| エスリード堺三国ヶ丘 | 2002 | 72戸 | - | - |
| サンメゾン三国ヶ丘ゲート | 2013 | 40戸 | - | - |
| ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント | 2012 | 29戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| クレスタ三国ヶ丘センツィオ | 2005 | 58戸 | 71.0万 | 4,280万 |
| サンメゾン堺三国ケ丘駅前 | 2019 | 40戸 | - | - |
| ユニライフ三国ヶ丘 | 1997 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.5万 | 73.4万 | 73.0万 | 77.1万 | 79.7万 |
| 2LDK | - | 66.3万 | 62.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。