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エルアバンダント堺

大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9 | 築22年 | 42戸

推定相場
エルアバンダント堺
最新データ
2025年6月
売買54件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（36.2万円）を9.9%上回って、堺市堺区全体の平均（32.7万円）を21.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、15年間で41.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 395件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均3,404万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、2LDKは平均3,345万円です。
2LDK
17件
3,345万
3LDK
31件
3,404万
4LDK
6件
3,957万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 3,345万 2,703万 3,784万
3LDK 31件 3,404万 2,575万 4,445万
4LDK 6件 3,957万 3,654万 4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.7万/㎡
14件
6-10階
35.2万/㎡
25件
11-20階
37.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9
築年月2004-10（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数42戸
専有面積67.32m² ～ 85.79m²
分譲会社ミツワ住研
施工会社東レ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
堺駅
南海本線
徒歩2分

学区情報

小学校
市小学校
中学校
月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルアバンダント堺 2004 42戸 39.8万 2,680万
プライムス堺駅前フェニックス通り 2006 44戸 - -
バンベール堺フェニックス通り 2002 39戸 - -
ステュディオ堺フェニックス 1986 268戸 - -
バンベール堺 2002 39戸 - -
レックスシティ堺駅前 1999 62戸 - -
プロパレス堺駅前ピラーステージ 2003 26戸 38.7万 2,680万
ニューライフ堺 1986 68戸 26.3万 1,590万
エスリード堺レジデンシア 2022 41戸 - -
サンハイツ堺 1990 12戸 13.8万 930万
朝日プラザ堺 1973 70戸 16.5万 580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 34.6万 34.5万 35.6万 - 40.0万 - - 40.6万
3LDK 30.6万 36.8万 38.3万 45.8万 44.0万 44.2万 39.0万 -
4LDK - - - - 37.1万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.3万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.33万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.9万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.99万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.36万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.33万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.6万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.77万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.05万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,920万 43.38万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.94万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.76万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.94万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.5万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 36.14万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 38.16万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.76万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.62万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.81万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.84万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.62万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.47万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.65万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.62万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.84万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.02万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,650万 35.62万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.14万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,720万 40.41万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.3万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.65万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.99万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.58万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.58万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,720万 40.41万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.95万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.99万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,750万 32.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.58万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.91万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,598万 30.29万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.9万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.09万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.9万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.3万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
100,000〜130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。