コンフォルト
大阪府堺市南区若松台2丁目1-5 | 築28年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2019年は24.6万/㎡へ、3年間で19.8%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 87.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均1,892万円です。3SLDKが最も高く平均2,529万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
1,765万
8件
3SLDK
2,529万
5件
4LDK
1,892万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,765万 | 1,466万 | 1,917万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,529万 | 2,515万 | 2,540万 |
| 4LDK | 16件 | 1,892万 | 1,550万 | 2,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
26.1万/㎡
4-7階
22件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区若松台2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 79.00m² ～ 106.64m² |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
若松台小学校
中学校
若松台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルト | 1998 | 10戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| 若松台中央マンション | 1969 | 46戸 | 3.4万 | 190万 |
| 若松台コーポラス | 1984 | 25戸 | 20.8万 | 2,290万 |
| ローレルコート泉ヶ丘 | 2000 | 61戸 | - | - |
| ロイヤルアーク泉ヶ丘 | 2001 | 214戸 | - | - |
| 市公社若松台分譲住宅 | 1977 | 30戸 | 20.0万 | 1,470万 |
| 泉北若松台AB住宅 | 1973 | 448戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ステーションプラザ泉ヶ丘 | 1987 | 84戸 | - | - |
| プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ | 2008 | 62戸 | 50.3万 | 4,780万 |
| プロパレス泉ヶ丘 | 2008 | 62戸 | - | - |
| ファミール竹城台 | 1993 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.6万 | 30.5万 | 24.5万 | 24.4万 |
| 2LDK | - | 28.6万 | 25.5万 | 23.8万 |
| 3SLDK | - | 28.9万 | 27.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,888万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,888万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。