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下野池第2住宅

大阪府堺市北区長曽根町５４５－３４ | 築56年 | 16棟

このページは16棟をまとめた下野池第2住宅全体の相場です（成約 155件、うち棟が特定できない事例 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
下野池第2住宅
最新データ
2022年1月
売買120件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（40.9万円）より49.2%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2022年は20.8万/㎡へ、9年間で14.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 239件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・65件）で、平均1,373万円です。3LDKが最も高く平均1,948万円、1LDKは平均1,071万円です。
1LDK
2件
1,071万
2DK
5件
1,452万
2LDK
65件
1,373万
3DK
17件
1,310万
3SLDK
2件
1,919万
3LDK
8件
1,948万
4LDK
21件
1,669万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,071万 997万 1,144万
2DK 5件 1,452万 1,007万 1,960万
2LDK 65件 1,373万 529万 2,500万
3DK 17件 1,310万 910万 1,920万
3SLDK 2件 1,919万 1,917万 1,920万
3LDK 8件 1,948万 1,704万 2,360万
4LDK 21件 1,669万 1,024万 2,467万

物件概要

所在地大阪府堺市北区長曽根町５４５－３４
築年月1970-10（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数410戸
専有面積46.27m² ～ 74.77m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（16棟）

下野池第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 114件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 155件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1970年 地下1階付5階建 410戸 114件 18万 73件 -
2棟 1970年 5階建 20戸 2件 17.1万 - -
3棟 1970年 5階建 30戸 - - - -
4棟 1970年 5階建 20戸 3件 14.92万 - -
5棟 1970年 5階建 410戸 3件 18.22万 2件 -
6棟 1970年 5階建 410戸 11件 21.19万 9件 -
7号棟 1970年 5階建 30戸 3件 21.19万 - -
8号棟 1970年 5階建 30戸 - - - -
9号棟 1970年 5階建 20戸 4件 20万 2件 -
10棟 1970年 5階建 20戸 2件 16.5万 2件 -
11号棟 1970年 地下1階付5階建 20戸 - - 1件 -
12棟 1970年 5階建 20戸 - - - -
13棟 1970年 5階建 30戸 6件 15.6万 - -
14棟 1970年 5階建 30戸 1件 21.5万 - -
15棟 1970年 5階建 30戸 1件 15.15万 - -
16棟 1970年 5階建 20戸 1件 19.7万 - -
17棟 1970年 5階建 30戸 4件 19.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
金岡小学校
中学校
金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下野池第2住宅 1970 410戸 20.8万 1,480万
トモニアルシティノース 2027 281戸 - -
エクセル新金岡 1996 88戸 - -
トモニアルシティ 2027 647戸 - -
トモニアルシティサウス 2027 366戸 - -
ミラージュパレス新金岡 2003 38戸 39.5万 2,980万
アステージ新金岡 2000 54戸 51.9万 3,280万
ライフデザイン新金岡 2004 23戸 - -
シャルマンフジ新金岡ラプラス 2020 62戸 59.7万 4,480万
エバーグリーン金岡 1976 529戸 30.4万 2,280万
ベルク新金岡 1994 30戸 - -

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
81件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
4LDK 14.0万 14.0万 14.5万 - - 17.9万 - 20.8万
2LDK 17.6万 19.9万 19.3万 14.3万 17.7万 - 29.8万 -
3DK 19.5万 15.4万 14.3万 17.9万 - 18.8万 30.3万 -
2DK - 21.2万 - 19.9万 18.8万 - - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.51万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.51万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.46万/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,480万 30.3万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 920万 18.84万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 70㎡〜 1,398万 19.7万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.4万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.63万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 70㎡〜 1,398万 19.7万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 70㎡〜 1,398万 19.7万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.63万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.63万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 730万 15.78万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 21.5万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 700万 15.13万/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.11万/㎡
2019年5月 低層 2DK 45㎡〜 890万 19.24万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 730万 15.78万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 830万 17.94万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 700万 15.13万/㎡
2018年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14.7万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 790万 16.18万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 45㎡〜 380万 7.76万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 14.92万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 18.02万/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 850万 17.4万/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 920万 19.89万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 960万 19.66万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 18.38万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 70㎡〜 1,398万 18.7万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 70㎡〜 930万 13.11万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 70㎡〜 930万 13.11万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,080万 15.15万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 960万 19.66万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 698万 14.3万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 660万 14.27万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.57万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 70㎡〜 1,398万 18.7万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 45㎡〜 680万 14.7万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 70㎡〜 698万 9.34万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 70㎡〜 930万 13.11万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 45㎡〜 780万 16.86万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 890万 19.24万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額56,529円。5DKなら月額64,667円が相場です。
2DK
55,750円
49,000〜60,000円
2LDK
56,529円
44,000〜77,000円
3DK
53,650円
36,000〜65,000円
3LDK
68,000円
66,000〜70,000円
4LDK
69,143円
57,000〜78,000円
5DK
64,667円
58,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
68件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 37,000円 757円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,405円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 930円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 70㎡〜 69,000円 923円/㎡
2020年11月 低層 5DK 70㎡〜 58,000円 814円/㎡
2020年11月 高層 4LDK 70㎡〜 71,000円 950円/㎡
2020年9月 高層 4LDK 70㎡〜 71,000円 1,000円/㎡
2020年8月 高層 4LDK 70㎡〜 67,000円 944円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,228円/㎡
2020年5月 低層 5DK 70㎡〜 68,000円 954円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 958円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 70㎡〜 71,000円 950円/㎡
2020年4月 中層 3DK 45㎡〜 36,000円 778円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,331円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 70㎡〜 69,000円 972円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,331円/㎡
2019年11月 低層 5DK 70㎡〜 68,000円 954円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,513円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 44,000円 951円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,059円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,016円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,297円/㎡
2018年8月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,130円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,331円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。