エステムコート新金岡アンネフェ
大阪府堺市北区長曽根町3073-1 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で58.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,903万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,903万 | 3,142万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（33.9万円）と比べて21.8万円（+64.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
33.9万/㎡
4-7階
13件
44.5万/㎡
8階以上
7件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町3073-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 103.63m² |
| 分譲会社 | アンネフェ |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩11分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新金岡アンネフェ | 2003 | 43戸 | 41.8万 | 3,480万 |
| アステージ新金岡 | 2000 | 54戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| ミラージュパレス新金岡 | 2003 | 38戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| トモニアルシティサウス | 2027 | 366戸 | - | - |
| エクセル新金岡 | 1996 | 88戸 | - | - |
| プレイズ新金岡 | 2017 | 133戸 | - | - |
| 下野池第2住宅 | 1970 | 410戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| トモニアルシティノース | 2027 | 281戸 | - | - |
| シャルマンフジ御堂筋なかもず | 2000 | 55戸 | 43.9万 | 3,450万 |
| トモニアルシティ | 2027 | 647戸 | - | - |
| 下野池住宅第二住宅五棟 | 1970 | - | 21.6万 | 998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 34.0万 | 39.0万 | 40.4万 | 40.4万 | 60.0万 | 56.4万 | 52.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。