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北花田ガーデンファミリア

大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめた北花田ガーデンファミリア全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
北花田ガーデンファミリア
最新データ
2025年10月
売買67件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（42.9万円）を0.0%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を28.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・35件）で、平均4,645万円です。4LDKが最も高く平均4,645万円、3LDKは平均3,713万円です。
3LDK
30件
3,713万
3SLDK
2件
3,868万
4LDK
35件
4,645万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 3,713万 2,860万 5,260万
3SLDK 2件 3,868万 3,033万 4,703万
4LDK 35件 4,645万 3,308万 6,160万

階数別の㎡単価

1-3階
37.6万/㎡
26件
4-7階
36.9万/㎡
25件
8階以上
36.8万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府堺市北区新堀町1丁目32-2
築年月2007-11（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数208戸
専有面積63.85m² ～ 97.90m²
分譲会社藤和不動産 総合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

北花田ガーデンファミリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 132件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 12階建 208戸 132件 38.6万 38件 1件
1番館 2007年 12階建 109戸 48件 40万 18件 -
2番館 2007年 11階建 97戸 30件 40.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
堺市立五箇荘小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北花田ガーデンファミリア 2007 208戸 42.9万 3,180万
ベル・アーバニティ北花田 1994 28戸 44.6万 3,080万
ケイズパーク堺北花田 1999 315戸 - -
ネオハイツ北花田2 1998 37戸 38.2万 2,698万
デュオス北花田 2007 171戸 43.4万 3,080万
アドリーム新金岡 1999 47戸 31.9万 2,480万
レスタージュ北花田 2003 182戸 - -
クレアコート新金岡 2004 35戸 40.0万 2,490万
ネオハイツ堺北花田 1996 41戸 - -
メゾン楽 2008 3戸 - -
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス 1999 248戸 46.0万 3,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,400万円 74.17㎡ 45.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 34.0万 36.5万 37.6万 39.4万 44.8万 46.6万 - 45.5万
4LDK 37.5万 41.6万 40.0万 - - 40.2万 43.3万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.24万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.63万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,400万 43.3万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,700万 40.22万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.61万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.16万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.23万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.93万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,790万 38.72万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,990万 40.76万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.68万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,298万 38.99万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,298万 38.99万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.71万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.5万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.15万/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.48万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.09万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.63万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.68万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額131,579円。
3LDK
131,579円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,980円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,880円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,912円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,638円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,753円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。