ネオハイツ北花田2
大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2019年は39.5万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,453万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,453万 | 2,904万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
35.4万/㎡
8階以上
9件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淀建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
五箇荘小学校
中学校
五箇荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ北花田2 | 1998 | 37戸 | 38.2万 | 2,698万 |
| 北花田ガーデンファミリア | 2007 | 208戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| ケイズパーク堺北花田 | 1999 | 315戸 | - | - |
| 浅香山公団17号棟 | 1968 | 910戸 | - | - |
| 北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス | 1999 | 248戸 | 46.0万 | 3,490万 |
| ベル・アーバニティ北花田 | 1994 | 28戸 | 44.6万 | 3,080万 |
| メゾン楽 | 2008 | 3戸 | - | - |
| デュオス北花田 | 2007 | 171戸 | 43.4万 | 3,080万 |
| 浅香ハイツ | 1973 | 36戸 | - | - |
| ファインデイズ北花田 | 2006 | 226戸 | 36.9万 | 2,670万 |
| フェアコート北花田 | 1998 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 32.5万 | 36.3万 | 39.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
89,000〜115,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。