グランドデュオ三国ヶ丘
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目317-1 | 築5年 | 2棟
推定相場
グランドデュオ三国ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（48.4万円）を29.7%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を87.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.6万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、3年間で7.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
60.0〜99.9万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,964万円です。3SLDKが最も高く平均5,212万円、３ＬＤＫは平均4,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,525万 | 4,071万 | 4,978万 |
| 3LDK | 7件 | 4,964万 | 4,439万 | 5,867万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,212万 | 4,811万 | 5,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドデュオ三国ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドデュオ三国ヶ丘 |
2021年 | 7階建 | 61戸 | 6件 | 62.8万 | - | - |
| ノースリッジ | 2021年 | 7階建 | 61戸 | 14件 | 62.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩11分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩11分
三国ヶ丘駅
南海高野線
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徒歩15分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドデュオ三国ヶ丘 | 2021 | 61戸 | 62.8万 | 4,280万 |
| もず山洋ハイツ | 1973 | 26戸 | 24.3万 | 850万 |
| メゾンドール三国ヶ丘 | 1996 | 50戸 | 38.7万 | 2,490万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス | 2003 | 44戸 | 45.9万 | 3,599万 |
| ローレルコート百舌鳥 | 2010 | 44戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾンもず駅前パークサイド | 1998 | 74戸 | 46.3万 | 2,798万 |
| 百舌鳥本町住宅3号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 | 2017 | 57戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| D'クラディア三国ヶ丘 | 2007 | 63戸 | - | - |
| パルコートフェルティなかもず | 1996 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.5万 | 63.7万 | 63.4万 |
| 3SLDK | 67.6万 | 58.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。