エバーランドシティ新泉北

大阪府和泉市室堂町５－７ | 築26年 | 8棟

このページは8棟をまとめたエバーランドシティ新泉北全体の相場です（成約 460件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エバーランドシティ新泉北

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で18.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.5万円/㎡

レンジ

13.1〜16.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・174件）で、平均1,014万円です。4LDKが最も高く平均1,225万円、2SLDKは平均939万円です。

1SLDK

6件

1,000万

2LDK

13件

1,022万

2SLDK

25件

939万

3LDK

174件

1,014万

4LDK

7件

1,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	1,000万	685万	1,189万
2LDK	13件	1,022万	738万	1,384万
2SLDK	25件	939万	598万	1,614万
3LDK	174件	1,014万	546万	1,662万
4LDK	7件	1,225万	1,092万	1,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.1万円で、1-5階（14.4万円）と比べて0.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

14.4万/㎡

66件

6-10階

15.6万/㎡

86件

11-20階

15.1万/㎡

74件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市室堂町５－７
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	154戸
専有面積	65.25m² ～ 96.05m²
分譲会社	大和団地
施工会社	銭高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（8棟）

エバーランドシティ新泉北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 460件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1999年	14階建	93戸	82件	15.9万	12件	1件
2番館	1999年	14階建	211戸	-	-	-	1件
3番館	1999年	地下1階付14階建	182戸	158件	14.4万	10件	5件
4番館	2000年	9階建	63戸	-	-	-	4件
5番館	2000年	6階建	29戸	-	-	-	3件
6番館	2000年	13階建	132戸	-	-	-	4件
7番館	2000年	地下1階付14階建	154戸	220件	15.2万	20件	4件
8番館	2000年	15階建	126戸	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩13分

学区情報

小学校

光明台北小学校

中学校

光明台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーランドシティ新泉北	2000	154戸	13.4万	990万
リビオ光明池ロジュマン	2009	199戸	27.6万	1,898万
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
光明池西アーバンコンフォート	1995	95戸	-	-
光明池アーバンライフ	1993	109戸	-	-
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
セントラルステージ光明池	1994	214戸	-	-
マイシティ泉北	1988	438戸	20.2万	1,480万
コスモハイツ光明池A棟	1982	59戸	15.5万	980万
グランコート光明池	1993	137戸	18.0万	1,230万
コープ光明池	1995	32戸	17.3万	1,298万

いま売出中の物件（25件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
990万円	76.99㎡	12.9万円	3LDK	-	南西
790万円	74.33㎡	10.6万円	3LDK	-	南西
850万円	75.09㎡	11.3万円	3LDK	-	西
890万円	75.09㎡	11.9万円	3LDK	-	南西
980万円	75.09㎡	13.1万円	3LDK	-	南西
1,090万円	75.09㎡	14.5万円	3SLDK	-	-
1,090万円	75.09㎡	14.5万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
770万円	70.22㎡	11万円	3LDK	-	南西
1,068万円	70.22㎡	15.2万円	3LDK	-	南西
1,380万円	70.22㎡	19.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

ほか 15件の売出があります

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

84件

1,000〜2,000万

142件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.9万	15.1万	14.3万	16.3万	16.4万	13.6万	13.4万	13.2万
1SLDK	11.9万	19.3万	-	17.1万	17.1万	-	-	14.4万
2LDK	16.1万	16.0万	-	16.2万	-	-	13.7万	-
2SLDK	-	13.0万	13.9万	14.8万	14.1万	11.5万	-	-

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	990万	12.86万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,080万	14.39万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.33万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.24万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	980万	12.74万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	860万	11.46万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	748万	11.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	870万	12.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12.34万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.74万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	630万	8.09万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	880万	11.72万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	900万	11.99万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,423万	19.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,423万	20.4万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	990万	13.19万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	790万	10.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.68万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	690万	9.19万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.04万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	790万	10.27万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	870万	11.8万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.64万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.39万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,090万	15.79万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.71万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.12万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	980万	13.05万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	890万	12.89万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.39万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,071円。4LDKなら月額89,500円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

80,071円

71,000〜98,000円

4LDK

89,500円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,068円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,122円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,150円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,000円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,370円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,020円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	71,000円	992円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	931円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,057円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,025円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,122円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	72,000円	1,043円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,129円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,122円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。