リーフガーデン和泉中央

大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1〜5 | 築29年 | 5棟

このページは5棟をまとめたリーフガーデン和泉中央全体の相場です（成約 218件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーフガーデン和泉中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で23.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

29.9〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.904

代表面積 92.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 336件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・37件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,711万円、3LDKは平均2,309万円です。

3LDK

37件

2,309万

4LDK

24件

2,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,309万	1,716万	3,018万
4LDK	24件	2,711万	2,340万	3,139万

階数別の㎡単価

1-3階

30.9万/㎡

16件

4-7階

32.6万/㎡

27件

8階以上

28.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府和泉市いぶき野5丁目3-1〜5
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	242戸
専有面積	72.70m² ～ 110.20m²
分譲会社	日鉄ライフ藤和不動産
施工会社	戸田建設大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

リーフガーデン和泉中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	9階建	242戸	104件	32.3万	46件	-
1番館	1997年	10階建	240戸	10件	32.4万	10件	-
2番館	1997年	10階建	59戸	16件	33万	-	-
3番館	1997年	10階建	240戸	34件	31.9万	10件	1件
4番館	1997年	10階建	240戸	34件	31万	12件	-
5番館	1997年	9階建	48戸	20件	33.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

和泉中央駅

泉北線

徒歩4分

学区情報

小学校

和泉市立いぶき野小学校

中学校

和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフガーデン和泉中央	1997	242戸	31.2万	2,880万
D'レスティア和泉中央	2007	49戸	-	-
アルモニー和泉中央	2000	178戸	28.3万	2,380万
藤和ハイタウン和泉中央	1996	130戸	13.8万	900万
カサーレ和泉中央	2014	117戸	31.1万	2,280万
和泉中央グランアリーナ	2013	182戸	-	-
プレサンスロジェ和泉中央	2016	89戸	38.0万	2,980万
セザール和泉中央	1998	98戸	-	-
東急ドエルアルス和泉中央	2001	180戸	25.0万	2,150万
グリーンコーポ和泉中央	1997	58戸	-	-
レピア和泉中央	2003	79戸	37.2万	2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	76.71㎡	34.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	32.3万	34.5万	-	36.3万	30.9万	31.4万	32.4万	31.2万
3LDK	34.0万	32.9万	33.9万	31.0万	33.0万	38.2万	32.6万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.24万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.44万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.94万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.03万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.16万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.24万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.55万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.85万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.35万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.92万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.33万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.13万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.13万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.03万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,080万	33.41万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.67万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.94万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.33万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.55万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.64万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.82万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.5万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.63万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.26万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.63万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.26万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.85万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.64万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.08万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.94万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.95万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.16万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.16万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.42万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.33万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.33万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	110㎡〜	2,700万	24.5万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.82万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	110㎡〜	2,850万	25.87万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	110㎡〜	2,850万	25.87万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	110㎡〜	2,980万	27.05万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.81万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.08万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.08万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額103,955円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

103,955円

90,000〜120,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

16件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,248円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,239円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,238円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,173円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,278円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,277円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,277円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,356円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,238円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,238円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,356円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,356円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。