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藤和ハイタウン和泉中央

大阪府和泉市唐国町2丁目11-11 | 築30年 | 130戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で21.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2023年には82,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.666
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 336件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
33件
1,182万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 1,182万 849万 1,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
17.9万/㎡
14件
4-7階
16.6万/㎡
9件
8階以上
19万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市唐国町2丁目11-11
築年月1996-02（築30年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数130戸
専有面積62.47m² ～ 106.19m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
和泉中央駅
泉北線
徒歩10分

学区情報

小学校
北松尾小学校
中学校
石尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ハイタウン和泉中央 1996 130戸 13.8万 900万
リーフガーデン和泉中央 1997 242戸 31.2万 2,880万
カサーレ和泉中央 2014 117戸 31.1万 2,280万
D'レスティア和泉中央 2007 49戸 - -
アルモニー和泉中央 2000 178戸 28.3万 2,380万
プレサンスロジェ和泉中央 2016 89戸 38.0万 2,980万
東急ドエルアルス和泉中央 2001 180戸 25.0万 2,150万
和泉中央グランアリーナ 2013 182戸 - -
セザール和泉中央 1998 98戸 - -
グリーンコーポ和泉中央 1997 58戸 - -
レピア和泉中央 2003 79戸 37.2万 2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 62.47㎡ 30.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK 19.0万 20.2万 16.2万 18.7万 19.3万 20.6万 - 13.8万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 900万 13.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.61万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.11万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.27万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,120万 17.11万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.47万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.69万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.82万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.88万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.08万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.08万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.64万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.71万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.57万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.43万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.1万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.15万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.03万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.38万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.65万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.44万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.29万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.12万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額78,190円。
3LDK
78,190円
60,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,183円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,225円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,212円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,152円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 896円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,104円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,058円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。