ライオンズマンション江坂
大阪府吹田市豊津町13-36 | 築47年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション江坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（52.4万円）より11.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で108.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均2,759万円、3LDKは平均2,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,759万 | 2,332万 | 3,219万 |
| 3DK | 5件 | 2,597万 | 2,370万 | 3,013万 |
| 3LDK | 18件 | 2,511万 | 1,968万 | 3,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市豊津町13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション江坂 | 1979 | 28戸 | 46.3万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション第6江坂 | 1981 | 87戸 | - | - |
| エスリード江坂江の木町 | 2013 | 99戸 | - | - |
| 第2サニーハイツ | 1977 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンシヨン第六江坂西 | 1981 | 87戸 | - | - |
| ファミール江坂アイスタイル | 2003 | 36戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| グリーンコーポ江坂第3 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| セントラル江坂west | 2001 | 15戸 | 45.5万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 63.55㎡ | 46.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 27.5万 | - | - | 28.6万 | - | 39.0万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | 31.3万 | 35.7万 | - | - | - | 35.1万 | - |
| 3DK | - | 29.6万 | 28.2万 | 27.5万 | - | 33.6万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,100円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,900円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。