千里豊津パークハイツ
大阪府吹田市出口町30-20 | 築48年 | 70戸
推定相場
千里豊津パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（53.1万円）より40.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
37.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,519万円です。2LDKが最も高く平均2,676万円、2SLDKは平均2,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,676万 | 2,634万 | 2,717万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,234万 | 2,234万 | 2,234万 |
| 3LDK | 10件 | 2,519万 | 1,992万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.3万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| ウエリス吹田山手町ウエスト | 2015 | 67戸 | - | - |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| APAガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2002 | 93戸 | - | - |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ウエリス吹田山手町イースト | 2015 | 53戸 | - | - |
| ベルデフラッツ千里豊津 | 1998 | 22戸 | - | - |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 61.6㎡ | 46.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 23.5万 | 31.0万 | 23.9万 | 33.1万 | 37.2万 | - | 31.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | - | - | 41.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。