フローラ吹田山手
大阪府吹田市出口町26-24 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102011201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.1万/㎡から2020年は47.6万/㎡へ、10年間で15.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.287
補正係数 ×2.287
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均5,384万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,022万円、3LDKは平均5,010万円です。
４ＬＤＫ
6,022万
9件
３ＬＤＫ
5,384万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万
2件
3LDK
5,010万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 6,022万 | 4,921万 | 8,052万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,384万 | 4,706万 | 6,353万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,250万 | 5,250万 | 5,250万 |
| 3LDK | 7件 | 5,010万 | 4,387万 | 5,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（41.5万円）と比べて6.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
5件
41.5万/㎡
4-7階
2件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町26-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| APAガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2002 | 93戸 | - | - |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| ベルデフラッツ千里豊津 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ウエリス吹田山手町ウエスト | 2015 | 67戸 | - | - |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ウエリス吹田山手町イースト | 2015 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 38.8万 | 40.4万 | 46.0万 | 47.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.76万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額161,286円。4LDKなら月額161,286円が相場です。
3LDK
150,000〜160,000円
154,286円
4LDK
149,000〜180,000円
161,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。