日商岩井豊津マンション
大阪府吹田市出口町24-8 | 築46年 | 45戸
推定相場
日商岩井豊津マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（53.1万円）より41.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,321万円です。3LDKが最も高く平均4,416万円、３ＬＤＫは平均2,321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,321万 | 1,375万 | 2,862万 |
| 2LDK | 2件 | 2,468万 | 2,383万 | 2,553万 |
| 3LDK | 4件 | 4,416万 | 2,836万 | 5,120万 |
| 4LDK | 2件 | 3,148万 | 2,780万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.6万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 89.93m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| APAガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2002 | 93戸 | - | - |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| ベルデフラッツ千里豊津 | 1998 | 22戸 | - | - |
| ウエリス吹田山手町ウエスト | 2015 | 67戸 | - | - |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ウエリス吹田山手町イースト | 2015 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.6万 | 31.0万 |
| 3LDK | 34.3万 | 33.1万 | 28.1万 | - | - |
| 2LDK | 21.3万 | 21.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。