マスターズゲート吹田片山公園
大阪府吹田市出口町21-15 | 築22年 | 225戸
推定相場
マスターズゲート吹田片山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（53.1万円）を26.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、16年間で51.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
52.3〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均5,516万円です。4LDKが最も高く平均6,081万円、3SLDKは平均5,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,516万 | 4,639万 | 6,357万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,386万 | 5,140万 | 5,619万 |
| 4LDK | 8件 | 6,081万 | 5,058万 | 7,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（46.6万円）と比べて5.3万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 野村建設工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
豊津駅
阪急千里線
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徒歩7分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ベルデフラッツ千里豊津 | 1998 | 22戸 | - | - |
| APAガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2002 | 93戸 | - | - |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| エステムコート吹田片山公園 | 2001 | 39戸 | - | - |
| エステムコート吹田片山公園フローラ | 2001 | 67戸 | - | - |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 53.1万 | 51.4万 | 53.4万 | 54.2万 | 54.8万 | - | 67.3万 |
| 4LDK | 41.9万 | - | 48.9万 | - | - | - | 58.1万 | - |
| 3SLDK | 44.9万 | - | - | 48.4万 | 50.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,760万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,713万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 43.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,195万 | 40.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,067円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。