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ミリカテラス2街区

大阪府吹田市千里丘北1-24 | 築11年 | 3棟

このページは3棟をまとめたミリカテラス2街区全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 320件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ミリカテラス2街区
最新データ
2026年3月
売買160件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（47.4万円）より6.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2024年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.769
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・90件）で、平均3,997万円です。4LDKが最も高く平均5,103万円、2LDKは平均3,211万円です。
2LDK
16件
3,211万
3LDK
90件
3,997万
3SLDK
47件
3,800万
4LDK
6件
5,103万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,211万 2,880万 3,552万
3LDK 90件 3,997万 3,313万 5,005万
3SLDK 47件 3,800万 3,125万 4,536万
4LDK 6件 5,103万 4,578万 5,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.8万/㎡
51件
6-10階
40.6万/㎡
50件
11-20階
41.9万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里丘北1-24
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数651戸
専有面積65.21m² ～ 91.87m²
分譲会社大京 他
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ミリカテラス2街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 320件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2015年 15階建 651戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2015年 地下1階付15階建 651戸 320件 41万 120件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2015年 15階建 - - - - 2件
ミリカテラスC棟 2015年 15階建 126戸 - - - -
ミリカテラスE棟 2015年 15階建 115戸 - - - -
ミリカテラスG棟 2015年 15階建 97戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2015年 15階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
千里丘北小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミリカテラス2街区 2015 651戸 44.2万 2,880万
ミリカ・ヒルズ1街区 2013 460戸 50.7万 3,480万
ミリカ・ガーデン 2020 228戸 - -
ミリカテラス1街区 2015 56戸 - -
マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊 2022 151戸 - -
千里丘ロイヤルハイツ 1983 41戸 29.4万 2,498万
千里ケ丘マンション 1969 108戸 13.7万 880万
北摂マンション 1970 119戸 - -
ユニハイム千里丘3号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
ユニハイム千里丘吹田清水 1983 172戸 38.7万 2,780万
メゾン千里丘1番街D棟 1978 100戸 20.2万 1,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,050万円 74.08㎡ 54.7万円 3LDK - 南
4,490万円 80.58㎡ 55.7万円 3LDK - 南西
4,220万円 82.07㎡ 51.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（160件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
84件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 38.4万 - - 43.7万 45.7万 - 45.6万 44.2万
3LDK 39.7万 39.5万 39.1万 43.0万 44.0万 46.7万 44.9万 45.7万
4LDK - - - - - 47.3万 56.0万 -
3SLDK 40.6万 39.6万 38.2万 41.0万 44.8万 43.6万 - -
全 160 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.17万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.67万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.32万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,990万 54.46万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.84万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,930万 44.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.7万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.86万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.24万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.6万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.95万/㎡
2024年9月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,630万 44.22万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,630万 44.22万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.46万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,598万 49.84万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.68万/㎡
2024年2月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,490万 42.52万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.27万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,400万 41.42万/㎡
2024年1月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.05万/㎡
2023年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,800万 46.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 45.44万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.95万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.19万/㎡
2023年12月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 47.26万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,499万 42.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,050万 42.26万/㎡
2023年11月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,090万 42.81万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.19万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.84万/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,220万 44.61万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.95万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.19万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.65万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 45.44万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,300万 46.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,870万 47.16万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.44万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.83万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,499万 43.43万/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,180万 44.06万/㎡
2022年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 39.47万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.68万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.64万/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額157,412円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
2LDK
141,250円
140,000〜145,000円
3SLDK
160,688円
149,000〜170,000円
3LDK
157,412円
140,000〜170,000円
4LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
48件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,012円/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,934円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 151,000円 1,874円/㎡
2023年8月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,358円/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 2,035円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,010円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,264円/㎡
2023年7月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,358円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,355円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,136円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,994円/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,110円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 163,000円 1,970円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,080円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,924円/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,055円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,147円/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,355円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,216円/㎡
2021年7月 4〜6階 3SDK 80㎡〜 157,000円 1,912円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,862円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,924円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,110円/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,827円/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,071円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2020年11月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,258円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,009円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。