ミリカヒルズ1街区の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2025年には174,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.9万円/㎡

レンジ

53.5〜72.4万円/㎡

市区町村ベースライン

38.6万円/㎡

補正係数 ×1.628

代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・153件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均4,812万円、2SLDKは平均3,438万円です。

2LDK 14件 3,818万円

2SLDK 6件 3,438万円

3LDK 153件 3,836万円

3SLDK 24件 4,179万円

4LDK 62件 4,812万円

4SLDK 11件 4,257万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,818万	2,995万	6,424万
2SLDK	6件	3,438万	3,158万	3,801万
3LDK	153件	3,836万	2,995万	6,085万
3SLDK	24件	4,179万	3,337万	5,657万
4LDK	62件	4,812万	3,904万	6,001万
4SLDK	11件	4,257万	3,936万	4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（40.0万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 40万/㎡ 66件

6-10階 40.6万/㎡ 114件

11-20階 41.6万/㎡ 90件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘北1-20
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	460戸
専有面積	65.85m² ～ 100.91m²
分譲会社	大京東京建物関電不動産他
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（0棟）

ミリカヒルズ1街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 546件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 546件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	地下1階付15階建	460戸	362件	40.6万	136件	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	15階建	173戸	184件	39.5万	34件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	17階建	-	-	-	-	4件
棟不明棟名なしで記録された事例	2012年	17階建	-	-	-	-	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	17階建	460戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩14分

学区情報

小学校

吹田市立千里丘北小学校

中学校

吹田市立千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリカヒルズ1街区	2013	460戸	50.7万	3,480万
ミリカヒルズA棟	2013	120戸	-	-
ミリカヒルズC棟	2013	147戸	-	-
ミリカヒルズE棟	2013	116戸	-	-
ミリカヒルズF棟	2013	57戸	-	-
ミリカテラスC棟	2015	126戸	-	-
ミリカテラスE棟	2015	115戸	-	-
ミリカテラスG棟	2015	97戸	-	-
ミリカ・テラス3街区	2015	651戸	44.2万	2,880万
ミリカ・ガーデン	2020	228戸	-	-
千里丘ロイヤルハイツ	1983	41戸	29.4万	2,498万

いま売出中の物件（8件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	72.23㎡	57.9万円	3LDK	-	-
3,780万円	77.08㎡	49万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
4,180万円	72.23㎡	57.9万円	3LDK	-	東
4,880万円	95.12㎡	51.3万円	4LDK+S（納戸）	-	西
4,880万円	90.74㎡	53.8万円	4LDK	-	東
3,880万円	68.64㎡	56.5万円	3LDK	-	東
4,180万円	72.23㎡	57.9万円	3LDK+S（納戸）	-	東
3,950万円	79.37㎡	49.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（270件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が103件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 103件

3,000〜4,000万 138件

4,000〜5,000万 28件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	38.5万	37.7万	41.6万	42.2万	44.1万	48.4万	50.7万
2LDK	41.0万	-	-	-	-	41.5万	43.7万	-
3SLDK	37.8万	38.6万	38.4万	-	46.8万	-	46.3万	-
4LDK	38.1万	42.1万	41.9万	40.5万	44.7万	44.3万	47.5万	-

全 270 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	41.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.63万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.23万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	41.49万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.23万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.35万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.12万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.54万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.76万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.71万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.02万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.58万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.42万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	46.84万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.23万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,120万	47.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	40.79万/㎡
2024年11月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,950万	41.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.99万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,598万	50.92万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.8万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,800万	41.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.59万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,420万	42.19万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.88万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.14万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.59万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.85万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,080万	50.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.39万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.07万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.93万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.3万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額149,310円。4SLDKなら月額200,000円が相場です。

2SLDK 160,000円 145,000〜165,000円

3LDK 149,310円 115,000〜165,000円

3SLDK 150,800円 140,000〜165,000円

4LDK 163,200円 135,000〜210,000円

4SLDK 200,000円 195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 20件

15〜20万 62件

20〜30万 3件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	186,000円	2,247円/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	186,000円	2,119円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,897円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,919円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,061円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,035円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,855円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,016円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,016円/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2022年8月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	195,000円	2,093円/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,230円/㎡
2022年3月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	195,000円	2,071円/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,304円/㎡
2021年12月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	210,000円	2,230円/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,934円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2020年7月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	1,956円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,870円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,978円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,727円/㎡

他 55 件