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ミリカヒルズ1街区

大阪府吹田市千里丘北1-20 | 築13年 | 4棟

このページは4棟をまとめたミリカヒルズ1街区全体の相場です（成約 546件、うち棟が特定できない事例 546件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ミリカヒルズ1街区
最新データ
2026年1月
売買270件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（47.4万円）を6.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,667円から2025年には174,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.769
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・153件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均4,812万円、2SLDKは平均3,438万円です。
2LDK
14件
3,818万
2SLDK
6件
3,438万
3LDK
153件
3,836万
3SLDK
24件
4,179万
4LDK
62件
4,812万
4SLDK
11件
4,257万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,818万 2,995万 6,424万
2SLDK 6件 3,438万 3,158万 3,801万
3LDK 153件 3,836万 2,995万 6,085万
3SLDK 24件 4,179万 3,337万 5,657万
4LDK 62件 4,812万 3,904万 6,001万
4SLDK 11件 4,257万 3,936万 4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（40.0万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40万/㎡
66件
6-10階
40.6万/㎡
114件
11-20階
41.6万/㎡
90件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里丘北1-20
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数460戸
専有面積65.85m² ～ 100.91m²
分譲会社大京 東京建物 関電不動産他
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

ミリカヒルズ1街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 546件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 546件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2013年 地下1階付15階建 460戸 362件 40.6万 136件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2013年 15階建 173戸 184件 39.5万 34件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2013年 17階建 - - - - 3件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2012年 - - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2013年 17階建 460戸 - - - 1件
ミリカヒルズA棟 2013年 17階建 120戸 - - - -
ミリカヒルズC棟 2013年 15階建 147戸 - - - -
ミリカヒルズE棟 2013年 15階建 116戸 - - - -
ミリカヒルズF棟 2013年 12階建 57戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩14分

学区情報

小学校
吹田市立千里丘北小学校
中学校
吹田市立千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミリカヒルズ1街区 2013 460戸 50.7万 3,480万
ミリカ・テラス3街区 2015 651戸 44.2万 2,880万
ミリカ・ガーデン 2020 228戸 - -
千里丘ロイヤルハイツ 1983 41戸 29.4万 2,498万
マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊 2022 151戸 - -
ユニハイム千里丘3号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
ミリカテラス1街区 2015 56戸 - -
北摂マンション 1970 119戸 - -
千里ケ丘マンション 1969 108戸 13.7万 880万
メゾン千里丘1番街D棟 1978 100戸 20.2万 1,580万
メゾン千里丘1番街S棟 1979 40戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 77.08㎡ 49万円 3LDK+S（納戸） - 南西
4,180万円 72.23㎡ 57.9万円 3LDK - 東
4,980万円 90.74㎡ 54.9万円 4LDK - 東
4,190万円 68.64㎡ 61万円 3LDK - 東
3,950万円 79.37㎡ 49.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（270件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が103件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
103件
3,000〜4,000万
138件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.6万 38.5万 37.7万 41.6万 42.2万 44.1万 48.4万 50.7万
2LDK 41.0万 - - - - 41.5万 43.7万 -
3SLDK 37.8万 38.6万 38.4万 - 46.8万 - 46.3万 -
4LDK 38.1万 42.1万 41.9万 40.5万 44.7万 44.3万 47.5万 -
全 270 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.7万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,500万 41.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.63万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.23万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,500万 41.49万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,280万 45.13万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.35万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.13万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,090万 45.12万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.54万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.76万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.71万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.58万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,598万 52.42万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,250万 46.84万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,580万 45.39万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.83万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,120万 47.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.33万/㎡
2024年11月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,880万 40.79万/㎡
2024年11月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 3,950万 41.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.99万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.92万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.8万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,800万 41.49万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.59万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,420万 42.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.88万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.14万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,650万 41.59万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.56万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.85万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.42万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.59万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,080万 50.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.91万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,580万 45.39万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.07万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.93万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.85万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.3万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.76万/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額149,310円。4SLDKなら月額200,000円が相場です。
2SLDK
160,000円
145,000〜165,000円
3LDK
149,310円
115,000〜165,000円
3SLDK
150,800円
140,000〜165,000円
4LDK
163,200円
135,000〜210,000円
4SLDK
200,000円
195,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
62件
20〜30万
3件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,185円/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 186,000円 2,247円/㎡
2025年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 186,000円 2,119円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,897円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,919円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,185円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,061円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,035円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,855円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,016円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,016円/㎡
2022年8月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2022年8月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 195,000円 2,093円/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,230円/㎡
2022年3月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 195,000円 2,071円/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,304円/㎡
2021年12月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 210,000円 2,230円/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,934円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,778円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,918円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,850円/㎡
2020年7月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 165,000円 1,956円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,778円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,870円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,978円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,918円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,727円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。