ライオンズマンション千里丘
大阪府吹田市千里丘上35 | 築50年 | 1棟
推定相場
ライオンズマンション千里丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（41.6万円）より51.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より57.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には73,333円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,512万円です。1LDKが最も高く平均1,740万円、3LDKは平均1,512万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,740万 | 1,529万 | 2,030万 |
| 2LDK | 5件 | 1,543万 | 1,388万 | 1,771万 |
| 3LDK | 17件 | 1,512万 | 1,235万 | 2,152万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘上35 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山崎建設 |
| 管理会社 | タテ・コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ライオンズマンション千里丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 6階建 | 34戸 | 52件 | 18.6万 | 16件 | - |
| A棟 | 1976年 | 6階建 | 34戸 | 28件 | 20.9万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
吹田市立山田第二小学校
中学校
吹田市立千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千里丘 | 1976 | 34戸 | 20.4万 | 1,298万 |
| インペリアル千里丘 | 1978 | 121戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス千里丘 | 1983 | 81戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| アンビロン千里丘 | 1982 | 117戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| ルナコート千里丘の街 | 2006 | 258戸 | 45.2万 | 1,550万 |
| プラウド吹田新芦屋 | 2007 | 88戸 | - | - |
| ルネシーズンズ千里の丘1番館 | 2003 | 278戸 | 50.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| メゾン千里丘3番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 千里丘ロイヤルハイツ | 1983 | 41戸 | 29.4万 | 2,498万 |
| 北摂マンション | 1970 | 119戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 52.48㎡ | 26.3万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.7万 | - | - | - | - | 22.8万 | 20.7万 |
| 3LDK | 15.5万 | - | 21.7万 | 17.8万 | 17.2万 | 22.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 25.1万 | 24.2万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額72,923円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。