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シーアイハイツ南千里

大阪府吹田市山田西1丁目31-A〜D | 築53年 | 4棟

このページは4棟をまとめたシーアイハイツ南千里全体の相場です（成約 618件、うち棟が特定できない事例 588件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーアイハイツ南千里
最新データ
2026年3月
売買293件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（32.2万円）より26.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2024年には85,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・184件）で、平均1,930万円です。1SLDKが最も高く平均2,412万円、2LDKは平均1,779万円です。
ー
2件
2,043万
1SLDK
4件
2,412万
2LDK
88件
1,779万
2SLDK
7件
1,977万
3LDK
184件
1,930万
4LDK
6件
2,091万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,043万 1,812万 2,273万
1SLDK 4件 2,412万 2,106万 2,817万
2LDK 88件 1,779万 1,109万 2,697万
2SLDK 7件 1,977万 1,702万 2,249万
3LDK 184件 1,930万 1,170万 2,936万
4LDK 6件 2,091万 1,701万 2,549万

階数別の㎡単価

1-3階
21.1万/㎡
87件
4-7階
20.5万/㎡
114件
8階以上
20.4万/㎡
92件

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西1丁目31-A〜D
築年月1973-03（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数435戸
専有面積60.46m² ～ 85.60m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社フジタ工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

シーアイハイツ南千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 588件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 618件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 10階建 435戸 588件 20.4万 58件 1件
A棟 1973年 12階建 - - - - 6件
B棟 - - - - - - -
C棟 1974年 11階建 - - - - 5件
D棟 1974年 8階建 69戸 30件 23.3万 6件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
亥子谷バス停駅
徒歩2分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩24分

学区情報

小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万
トーカンマンション千里五月が丘 1997 27戸 - -
トーカンマンション千里・五月丘 1997 27戸 - -
南千里パークハウス 1998 75戸 36.4万 2,880万
ハイクレスト千里 1984 136戸 29.3万 2,790万
南千里グリーンハイツ 1973 60戸 - -
パステル千里A棟 1986 168戸 - -
エステ南千里 1989 33戸 26.7万 3,200万
山田西C住宅 1980 63戸 - -
公社千里山田E団地A-1棟 1975 30戸 29.4万 1,980万
公社千里山田A団地A 1972 63戸 12.4万 780万

いま売出中の物件（12件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 66.91㎡ 29.6万円 3LDK - 南
1,290万円 72.48㎡ 17.8万円 3LDK - 南西
1,380万円 60.46㎡ 22.8万円 3LDK - 南東
1,450万円 65.7㎡ 22.1万円 2LDK - 南西
1,780万円 60.46㎡ 29.4万円 3LDK - 南西
1,999万円 66.91㎡ 29.9万円 3LDK - 南西
2,180万円 72.48㎡ 30.1万円 3LDK+S（納戸） - 南
1,150万円 66.91㎡ 17.2万円 3LDK - 南西
1,999万円 66.91㎡ 29.9万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1,999万円 66.91㎡ 29.9万円 3LDK - 南西
ほか 2件の売出があります

売買データ分析（293件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
270件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.6万 16.6万 21.1万 24.0万 25.7万 21.1万 21.0万 21.2万
3LDK 20.2万 21.5万 23.0万 20.3万 24.5万 23.6万 24.9万 21.9万
2SLDK 21.2万 - - - 26.2万 23.3万 28.7万 -
1SLDK - - - 25.0万 33.6万 - - -
全 293 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.65万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.39万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.64万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.64万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,390万 18.89万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.13万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,450万 22.08万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,390万 18.89万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2025年8月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,090万 16.57万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.14万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.53万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.08万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.99万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.82万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.48万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.13万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.3万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.77万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.26万/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.73万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.61万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.5万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.77万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.32万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.29万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.53万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.54万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.04万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.72万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,720万 26.14万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.81万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.61万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.21万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.83万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.02万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.81万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額76,167円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
87,778円
73,000〜115,000円
3LDK
76,167円
60,000〜88,000円
4LDK
81,667円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 80,000円 983円/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,107円/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,561円/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,140円/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,291円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 115,000円 1,414円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,155円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,048円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,528円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 74,000円 1,021円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,090円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,038円/㎡
2015年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 75,000円 922円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2014年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,025円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 951円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 913円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 63,000円 959円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,069円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。