財形江坂ハイツ

大阪府吹田市垂水町3丁目36-36 | 築48年 | 74戸

推定相場

財形江坂ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で13.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

24.0〜29.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 59.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・22件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均2,152万円です。

2LDK

22件

2,540万

3LDK

10件

2,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	2,540万	1,624万	3,080万
3LDK	10件	2,152万	1,323万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（31.7万円）と比べて6.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

23件

4-7階

38.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目36-36
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	54.49m² ～ 81.30m²
分譲会社	近畿圏勤労者財形福祉協同組合
施工会社	日産建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
エスリード江坂公園	2006	50戸	-	-
チサンマンション第5江坂	1973	79戸	-	-
グランコート江坂2	2003	41戸	49.7万	3,380万
ファーストステージ江坂パークサイド	2016	77戸	-	-
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
チサンマンション第3江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
ファーストステージ江坂広芝町2	2016	32戸	87.1万	2,100万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	63.3㎡	39.2万円	2LDK	-	西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.3万	-	34.4万	26.0万	27.2万	21.8万	-	21.9万
2LDK	-	26.6万	25.8万	35.9万	-	37.5万	41.3万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.89万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.18万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.98万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.4万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.34万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.4万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.35万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.21万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.18万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.81万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,600万	28.04万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.29万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.02万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.5万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,750円。

3LDK

76,750円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,339円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,331円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。