フォレストシティ千里丘
大阪府吹田市千里丘西24-1〜4 | 築24年 | 5棟
推定相場
フォレストシティ千里丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（38.2万円）を41.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2022年には130,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
47.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.459
代表面積 83.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・49件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均4,308万円、3LDKは平均3,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 3,762万 | 2,633万 | 4,975万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,248万 | 4,201万 | 4,294万 |
| 4LDK | 37件 | 4,308万 | 3,411万 | 5,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（34.1万円）と比べて5.4万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘西24-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 370戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 119.20m² |
| 分譲会社 | 東京建物 有楽土地 |
| 施工会社 | 戸田建設 飛島建設 矢作建設工業 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
フォレストシティ千里丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付14階建 | 370戸 | 168件 | 35.6万 | 22件 | - |
| A棟 | 2002年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 2002年 | - | - | - | - | - | - |
| アクアコートB棟 | 2002年 | 地下1階付14階建 | 111戸 | 8件 | 36.5万 | - | - |
| ウインドコートA棟 | 2002年 | 地下1階付14階建 | 88戸 | 10件 | 31.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストシティ千里丘 | 2002 | 370戸 | 54.0万 | 4,280万 |
| ガーデンコープ千里 | 1980 | 102戸 | - | - |
| フォレストシティ千里丘ブライトコートD棟 | 2002 | 70戸 | 38.1万 | 3,840万 |
| フォレストシティ千里丘アースコートC棟 | 2002 | 101戸 | 30.3万 | 2,750万 |
| レスタージュ千里万博公園 | 2001 | 153戸 | - | - |
| ミリカテラス1街区 | 2015 | 56戸 | - | - |
| トーカンマンション千里 | 1986 | 65戸 | 31.2万 | 2,699万 |
| ミリカテラスC棟 | 2015 | 126戸 | - | - |
| ミリカテラスE棟 | 2015 | 115戸 | - | - |
| ミリカテラスG棟 | 2015 | 97戸 | - | - |
| ミリカ・テラス3街区 | 2015 | 651戸 | 44.2万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 83.61㎡ | 45.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 37.3万 | 39.9万 | 35.9万 | 42.4万 | 38.6万 | 42.8万 | 48.7万 |
| 4LDK | 38.1万 | - | 42.5万 | 37.6万 | 39.5万 | 39.0万 | 43.1万 | 45.8万 |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,930万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.26万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,727円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。