シティコープ岸辺
大阪府吹田市岸部南1丁目24-10 | 築47年 | 53戸
推定相場
シティコープ岸辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（37.3万円）を1.1%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より21.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、8年間で74.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
37.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.088
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,713万円です。2SLDKが最も高く平均3,521万円、4LDKは平均2,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,521万 | 3,378万 | 3,664万 |
| 3LDK | 11件 | 2,713万 | 2,120万 | 3,165万 |
| 4LDK | 2件 | 2,579万 | 2,460万 | 2,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて5.5万円（+18.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市岸部南1丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩3分
岸辺駅
JR京都線
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徒歩5分
正雀駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
岸部第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ファーストフィオーレ吹田ブランシェ | 2021 | 96戸 | - | - |
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| ベル・アーバニティ千里丘南 | 1995 | 25戸 | 44.1万 | 2,780万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス | 2019 | 824戸 | - | - |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ | 2018 | 140戸 | 68.2万 | 5,000万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Fifth stage | 2019 | 824戸 | - | - |
| サンヴェール正雀 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Second stage | 2018 | 824戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 22.4万 | 27.1万 | - | 31.9万 | 34.2万 | - | 39.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.2万 | 24.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。