ディオ正雀駅前
大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 | 築13年 | 52戸
推定相場
ディオ正雀駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（50.3万円）を31.9%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）を68.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、10年間で62.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.2万円/㎡
補正係数 ×2.314
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,458万円です。3LDKが最も高く平均6,458万円、2LDKは平均5,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,208万 | 4,527万 | 7,053万 |
| 3LDK | 13件 | 6,458万 | 4,527万 | 9,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（47.8万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | サンユー都市開発 S&Tホールディングス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
正雀駅
阪急京都本線
🚉
徒歩7分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
摂津市立味舌小学校
中学校
摂津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| サンヴェール正雀 | 1997 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ正雀 | 2011 | 47戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ファーストフィオーレ吹田ブランシェ | 2021 | 96戸 | - | - |
| MIRAIMOスクエア | 2017 | 208戸 | - | - |
| MIRAIMO SQUARE | 2017 | 208戸 | - | - |
| ミライモスクエア | 2017 | 208戸 | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス | 2019 | 824戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 46.4万 | 46.3万 | - | 47.4万 | 56.4万 | 60.4万 | 67.0万 |
| 2LDK | - | 43.4万 | - | 42.6万 | - | 57.0万 | 54.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 66.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。