プレサンスロジェ正雀
大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 | 築15年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×2.348
補正係数 ×2.348
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均5,080万円です。4LDKが最も高く平均6,129万円、3LDKは平均5,080万円です。
3LDK
5,080万
17件
4LDK
6,129万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,080万 | 3,847万 | 7,311万 |
| 4LDK | 2件 | 6,129万 | 5,192万 | 7,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて11.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
7件
45.7万/㎡
8階以上
11件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市正雀本町1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
正雀駅
阪急京都本線
🚉
徒歩10分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
摂津市立味舌小学校
中学校
摂津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ正雀 | 2011 | 47戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| サンヴェール正雀 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| MIRAIMO SQUARE | 2017 | 208戸 | - | - |
| ミライモスクエア | 2017 | 208戸 | - | - |
| MIRAIMOスクエア | 2017 | 208戸 | - | - |
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| 野村ステイツ千里丘 | 1989 | 97戸 | 40.4万 | 2,480万 |
| ファーストフィオーレ吹田ブランシェ | 2021 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 44.5万 | 43.0万 | 45.9万 | 48.6万 | 48.2万 | 50.1万 | 57.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。