ガーデンハウス千里古江台

大阪府吹田市古江台5丁目3-19 | 築22年 | 69戸

推定相場

ガーデンハウス千里古江台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402

代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,871万円です。4LDKが最も高く平均5,578万円、3LDKは平均4,871万円です。

3LDK

26件

4,871万

4LDK

11件

5,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,871万	3,725万	7,284万
4LDK	11件	5,578万	4,650万	6,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（44.6万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.6万/㎡

36件

6-10階

45.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台5丁目3-19
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	71.50m² ～ 127.86m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス千里古江台	2004	69戸	49.1万	3,980万
ステイツ北千里セントステージ	1999	80戸	-	-
シティハウス北千里シーズンヒルズ	2011	40戸	62.9万	5,280万
ルネブランクール北千里古江台	2001	74戸	-	-
プレミスト千里古江台	2014	48戸	53.9万	4,490万
千里古江台団地A1棟	1974	120戸	26.5万	1,880万
千里古江台団地	1974	120戸	27.9万	1,980万
千里古江台団地A3棟	1974	120戸	20.9万	1,480万
公社千里古江台団地A2棟	1974	120戸	-	-
北千里セントポリア	1982	32戸	-	-
レアルグランデ北千里古江台	2004	45戸	52.3万	3,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.0万	40.5万	44.9万	43.5万	46.3万	48.9万	-	54.2万
4LDK	-	-	45.5万	43.5万	45.2万	45.2万	46.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.89万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.89万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.39万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.49万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	4,480万	45.51万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.32万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,720万	39.13万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.36万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	120㎡〜	5,480万	44.42万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.32万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.44万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	4,300万	45.23万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	120㎡〜	5,480万	46.17万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.9万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.86万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.3万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.96万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.76万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.09万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.26万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,721円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。