リーガル江坂
大阪府吹田市江坂町2丁目3-10 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2023年は44.6万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には131,750円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.622
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,285万円です。2LDKが最も高く平均4,307万円、3LDKは平均4,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,307万 | 3,838万 | 4,776万 |
| 3LDK | 12件 | 4,285万 | 3,805万 | 5,266万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル江坂 | 1997 | 27戸 | 44.5万 | 3,350万 |
| GSハイム第2江坂 | 1981 | 67戸 | 46.3万 | 2,580万 |
| 大建コーポ江坂 | 1974 | 65戸 | - | - |
| ディオ江坂 | 2011 | 27戸 | 56.9万 | 4,580万 |
| URライト | 1978 | 87戸 | - | - |
| ペルル江坂ブランアージュ | 2007 | 111戸 | 82.1万 | 7,380万 |
| ステイツ吹田江坂グランプレナージュ | 2001 | 32戸 | 57.1万 | 4,000万 |
| 江坂ハイデンス | 1974 | 222戸 | - | - |
| ルネ江坂 | 1980 | 86戸 | 39.4万 | 2,340万 |
| 赤いマンション江坂 | 1981 | 63戸 | - | - |
| 進和江坂アーバンライフ | 1979 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | - | 40.3万 | 39.9万 | 37.9万 | 43.9万 | 52.3万 | 44.5万 |
| 2LDK | - | 38.6万 | 35.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 40.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額132,586円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,200円 | 1,851円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。