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ステイツ千里津雲台ビュースクエア

大阪府吹田市津雲台7丁目1-37 | 築28年 | 44戸

推定相場
ステイツ千里津雲台ビュースクエア
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（58.2万円）より13.6%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2018年には130,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均4,598万円です。4LDKが最も高く平均4,598万円、3LDKは平均4,363万円です。
3LDK
6件
4,363万
4LDK
12件
4,598万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,363万 3,642万 5,567万
4LDK 12件 4,598万 4,021万 5,567万

階数別の㎡単価

1-5階
42.2万/㎡
8件
6-10階
40.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府吹田市津雲台7丁目1-37
築年月1998-11（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積75.02m² ～ 89.18m²
分譲会社野村不動産
施工会社錢高組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
徒歩13分
🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩18分

学区情報

小学校
市立津雲台小学校
中学校
市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ千里津雲台ビュースクエア 1998 44戸 50.2万 4,480万
ステイツ千里津雲台アバント 1999 47戸 62.5万 4,480万
クレアヒルズ千里津雲台 2008 24戸 - -
津雲台パークマンション 1981 26戸 - -
千里グリーンマンション 1976 83戸 - -
D’レスティア豊中千里中央公園 2003 49戸 47.1万 3,580万
朝日プラザ千里 1982 569戸 32.2万 2,780万
コーポ津雲台 1974 33戸 20.6万 1,200万
レジオン豊中千里中央 1997 78戸 - -
アービング千里中央 1998 20戸 - -
藤和千里ハイタウン 1985 222戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 35.1万 - - - - - 50.2万 50.2万
4LDK 36.8万 37.0万 39.8万 48.5万 49.7万 49.7万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.24万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.24万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.79万/㎡
2018年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.79万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.4万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.91万/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.66万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.21万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 42.21万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.22万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,778円。
3LDK
135,778円
124,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,653円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。