ステイツ千里津雲台アバント
大阪府吹田市津雲台7丁目1-38 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には121,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,721万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,721万 | 2,899万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
35.3万/㎡
4-7階
22件
38.5万/㎡
8階以上
6件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台7丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 84.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
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徒歩14分
南千里駅
阪急千里線
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徒歩18分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
津雲台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里津雲台アバント | 1999 | 47戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| ステイツ千里津雲台ビュースクエア | 1998 | 44戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| 津雲台パークマンション | 1981 | 26戸 | - | - |
| クレアヒルズ千里津雲台 | 2008 | 24戸 | - | - |
| 千里グリーンマンション | 1976 | 83戸 | - | - |
| D’レスティア豊中千里中央公園 | 2003 | 49戸 | 47.1万 | 3,580万 |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| レジオン豊中千里中央 | 1997 | 78戸 | - | - |
| アービング千里中央 | 1998 | 20戸 | - | - |
| シーアイマンション千里中央 | 1977 | 118戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| 藤和千里ハイタウン | 1985 | 222戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 36.4万 | 31.3万 | 40.0万 | 41.6万 | 41.6万 | 56.9万 | 62.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,200円。
3LDK
119,000〜135,000円
127,200円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。