東急ドエルアルス吹田アーバンビュー
大阪府吹田市朝日町27-12 | 築25年 | 26戸
推定相場
東急ドエルアルス吹田アーバンビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（55.4万円）を9.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を27.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は60.8万/㎡へ、9年間で64.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
64.7〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.971
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,566万円、2LDKは平均3,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,566万 | 2,875万 | 6,771万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,465万 | 4,000万 | 4,808万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,884万 | 3,814万 | 3,953万 |
| 2LDK | 2件 | 3,810万 | 3,695万 | 3,925万 |
| 3LDK | 6件 | 4,402万 | 3,832万 | 4,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、4-7階（45.7万円）と比べて4.0万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市朝日町27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 78.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吹田駅
JR京都線
学区情報
小学校
吹田第三小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 昭和町集合住宅 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 吹田シティタワーステーションコート | 2001 | 74戸 | 54.0万 | 3,650万 |
| ブルグリンコート吹田駅前 | 2002 | 30戸 | - | - |
| 吹田さんくす2番館 | 1979 | 130戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| サンフォーレJR吹田 | 1996 | 16戸 | 49.9万 | 3,180万 |
| サンメゾン吹田 | 2026 | 44戸 | - | - |
| イニシア吹田 | 2025 | 83戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| サンフォーレ吹田高浜 | 1998 | 20戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| パルメーラ吹田 | 2002 | 27戸 | 57.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | 46.9万 | 47.4万 | 53.9万 | 47.8万 | 60.8万 |
| 2LDK | - | 40.2万 | 43.3万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。