リッツ吹田オアシス
大阪府吹田市泉町3丁目19-21 | 築22年 | 27戸
推定相場
リッツ吹田オアシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（44.3万円）より1.1%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.622
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,422万円です。3LDKが最も高く平均3,724万円、３ＬＤＫは平均3,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,422万 | 2,995万 | 4,334万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,534万 | 2,862万 | 4,282万 |
| 3LDK | 7件 | 3,724万 | 3,500万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市泉町3丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
吹田駅
阪急千里線
🚉
徒歩16分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田第二小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| 財形吹田ハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 36.7万 | 37.1万 | 39.1万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。