ローレルコート千里山星が丘

大阪府吹田市千里山星が丘14-1 | 築24年 | 82戸

推定相場

ローレルコート千里山星が丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

59.3〜80.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.846

代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均5,695万円、3LDKは平均4,610万円です。

3LDK

5件

4,610万

4LDK

5件

5,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,610万	4,344万	4,891万
4LDK	5件	5,695万	5,280万	6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

9件

6-10階

50.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山星が丘14-1
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	82戸
専有面積	70.40m² ～ 102.62m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

千里第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート千里山星が丘	2002	82戸	63.1万	5,880万
ウェリス千里山ヒルズ	2014	124戸	-	-
プラウド千里山	2003	44戸	60.0万	4,980万
ローレルコート千里山	2015	92戸	-	-
ジオ千里山	2003	28戸	-	-
ステラヒルズ千里山星が丘	2000	41戸	-	-
アトラス千里山星が丘	2013	20戸	68.0万	5,980万
グランアークス千里山	1998	112戸	-	-
ウェリス千里山レジデンス	2014	54戸	70.4万	6,080万
アルス千里山西	2003	64戸	72.9万	4,790万
千里山グランドハイツ	1969	53戸	15.0万	500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,180万円	83.47㎡	74万円	3LDK	-	南

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
4LDK	35.2万	45.9万	45.8万	45.2万	-	-	-	63.1万
3LDK	39.3万	-	-	-	48.0万	54.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.13万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,580万	53.46万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.12万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.18万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,920万	45.76万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.94万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.22万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.33万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の47%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額176,667円が相場です。

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

149,600円

140,000〜178,000円

4LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,238円/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,968円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,968円/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2017年4月	中層	1R	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2014年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。