さくら坂南の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町さくら坂南 | 40件の成約データ
大阪府南河内郡河南町さくら坂南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,476万
100〜120㎡
25件
1,625万
120〜150㎡
4件
1,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,098万
6〜8m
28件
1,480万
平均㎡単価
13.1万/㎡
平均価格
2,243万円
取引実績
40件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
12万
'08'10'12'14'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780万円
5件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,857 | - |
| 2017 | 15,729 | - |
| 2019 | 15,511 | -28 |
| 2021 | 15,147 | -58 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
| 2024 | 14,556 | -77 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
さくら坂南は南河内郡河南町内3地区中1位（上位67%）。
単価13.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
さくら坂南 ◀
―
13.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）