コープ野村恩智

大阪府八尾市恩智中町3丁目240、245 | 築47年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコープ野村恩智全体の相場です（成約 354件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コープ野村恩智

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.2万円/㎡

レンジ

22.3〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 322件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・124件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,917万円、3LDKは平均1,523万円です。

2LDK

7件

1,691万

3LDK

124件

1,523万

4LDK

2件

1,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,691万	1,102万	2,351万
3LDK	124件	1,523万	829万	2,341万
4LDK	2件	1,917万	1,702万	2,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.8万/㎡

41件

4-7階

17.9万/㎡

71件

8階以上

17.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市恩智中町3丁目240、245
築年月	1979-07（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	341戸
専有面積	58.57m² ～ 84.81m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

コープ野村恩智は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 354件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	9階建	341戸	258件	17.5万	42件	1件
A棟	1979年	8階建	91戸	46件	21.1万	-	1件
C棟	1979年	9階建	-	-	-	-	4件
D棟	1979年	9階建	72戸	50件	18.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

恩智駅

近鉄大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

八尾市立南高安小学校

中学校

八尾市立南高安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村恩智	1979	341戸	25.7万	1,580万
コスモ八尾高安	1988	47戸	25.8万	1,680万
ハイマート柏原MAC	1990	83戸	13.2万	950万
クイーンズプレイス八尾	2003	24戸	44.3万	2,480万
ライオンズマンション柏原	1996	81戸	16.9万	980万
ぶどうヶ丘ハイツ	1977	114戸	-	-
アストラーサ柏原	1998	12戸	20.9万	1,880万
志紀マンション	1976	119戸	16.1万	750万
クレスタ八尾東フェリッツィオ	2006	63戸	33.4万	2,500万
エクセラート八尾	1985	148戸	31.6万	1,790万
グランコート志紀	2002	46戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,000万円	61.45㎡	32.5万円	2LDK	-	-
1,580万円	61.45㎡	25.7万円	3LDK	-	-
1,280万円	66.97㎡	19.1万円	3LDK	-	西
1,700万円	72.4㎡	23.5万円	2LDK	-	-
1,700万円	61.45㎡	27.7万円	2LDK+S（納戸）	-	西
1,700万円	72.46㎡	23.5万円	2LDK	-	西

売買データ分析（133件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

84件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.4万	14.0万	16.0万	18.0万	18.1万	19.9万	20.7万	23.9万
2LDK	-	12.2万	-	-	-	22.3万	28.8万	-

全 133 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.72万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.08万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,760万	28.65万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.97万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.11万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.64万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.35万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.49万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.81万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.34万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.13万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	890万	14.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,348万	21.94万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	930万	13.89万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,620万	23.08万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.37万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.67万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,099万	17.89万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.39万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	14.58万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.16万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.88万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.13万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.37万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.87万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.24万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.5万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	13.35万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.26万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	14.98万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.18万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,639万	24.59万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,639万	24.59万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.58万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	888万	14万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,288万	20.3万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.85万/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額62,150円。

3LDK

62,150円

58,000〜68,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,161円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,107円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	958円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	58,000円	990円/㎡
2018年8月	高層	3DK	60㎡〜	58,000円	914円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,024円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	993円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,076円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,024円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。