サン八尾南ハイツ
大阪府八尾市南木の本3丁目13-1 | 築42年 | 153戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2024年は17万/㎡へ、11年間で36.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2022年には62,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
13.6〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均1,195万円です。3DKが最も高く平均1,743万円、2SLDKは平均859万円です。
1SLDK
1,243万
4件
2LDK
1,227万
8件
2SLDK
859万
2件
3DK
1,743万
3件
3LDK
1,195万
19件
4LDK
1,575万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,243万 | 1,084万 | 1,413万 |
| 2LDK | 8件 | 1,227万 | 940万 | 2,023万 |
| 2SLDK | 2件 | 859万 | 854万 | 863万 |
| 3DK | 3件 | 1,743万 | 1,426万 | 1,902万 |
| 3LDK | 19件 | 1,195万 | 940万 | 1,648万 |
| 4LDK | 6件 | 1,575万 | 1,073万 | 2,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.0万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
15件
13万/㎡
4-7階
27件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市南木の本3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
🚉
約徒歩17分直線1.4km
長原駅
大阪メトロ谷町線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立大正北小学校
中学校
八尾市立大正中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン八尾南ハイツ | 1984 | 153戸 | 16.1万 | 950万 |
| エパック平野パート3 | 1991 | 24戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| コーポ木の本 | 1973 | 32戸 | 4.8万 | 180万 |
| グランドパレス八尾 | 1989 | 34戸 | - | - |
| アーバンラファエロ | 1994 | 12戸 | - | - |
| サンハイツ八尾南2号棟 | 1982 | 182戸 | - | - |
| ルネ八尾 | 1987 | 94戸 | - | - |
| ローレルハイツ八尾 | 1984 | 295戸 | - | - |
| キャステージパーク4番街 | 2004 | 187戸 | - | - |
| キャステージパーク1番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 65.47㎡ | 16.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,150万円 | 68.4㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.0万 | 12.4万 | - | - | 16.3万 |
| 3LDK | 11.4万 | 12.3万 | 13.1万 | 12.3万 | 13.9万 | 16.6万 | 19.9万 | 18.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 11.4万 | 11.4万 | - |
| 4LDK | 22.2万 | 14.8万 | - | - | - | - | 12.2万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 760万 | 12.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額63,444円。3LDKなら月額63,444円が相場です。
2LDK
63,000〜71,000円
67,000円
3LDK
60,000〜66,000円
63,444円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。