グレイスゲート八尾

大阪府八尾市南植松町2丁目1 | 築19年 | 141戸

推定相場

グレイスゲート八尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で25.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均3,836万円、3LDKは平均3,370万円です。

3LDK

38件

3,370万

3SLDK

3件

3,673万

4LDK

21件

3,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	3,370万	2,412万	4,500万
3SLDK	3件	3,673万	3,214万	3,932万
4LDK	21件	3,836万	2,963万	5,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

14件

4-7階

30.5万/㎡

20件

8階以上

33.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市南植松町2丁目1
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	141戸
専有面積	63.19m² ～ 85.01m²
分譲会社	名鉄不動産京阪神リアルエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩11分

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩35分

学区情報

小学校

八尾市立永畑小学校

中学校

八尾市立龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万
キャステージパーク4番街	2004	187戸	-	-
キャステージパーク3番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
キャステージパーク1番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
キャステージパーク2番街	1995	123戸	-	-
コスモ八尾	1986	164戸	31.4万	1,880万
ルネ八尾	1987	94戸	-	-
ローレルハイツ八尾	1984	295戸	-	-
エクセレントコート八尾駅前	1996	34戸	-	-
藤和八尾駅前ホームズ	2005	65戸	-	-
ブランズ八尾	2008	63戸	46.2万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	66.38㎡	35.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	32.9万	29.8万	34.5万	-	-	39.0万	35.4万
4LDK	30.8万	-	-	-	41.6万	39.4万	39.8万	37.3万
3SLDK	-	-	30.5万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.9万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.45万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.67万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.96万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.9万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.78万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.25万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.35万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,400万	41.59万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	30.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.85万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.27万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.34万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.04万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.33万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2016年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,150万	28.02万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.12万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.85万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.57万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.55万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.24万/㎡
2014年4月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.66万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.64万/㎡
2014年12月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	1,950万	27.24万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.27万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。