上牧ドリームマンション

大阪府三島郡島本町高浜２丁目２８－２４ | 築47年 | 1棟

このページは1棟をまとめた上牧ドリームマンション全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上牧ドリームマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

2015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には69,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 68件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,140万円です。2LDKが最も高く平均1,455万円、2DKは平均515万円です。

2DK

2件

515万

2LDK

4件

1,455万

3LDK

9件

1,140万

4LDK

2件

1,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	515万	512万	518万
2LDK	4件	1,455万	1,373万	1,482万
3LDK	9件	1,140万	861万	1,985万
4LDK	2件	1,093万	1,060万	1,126万

階数別の㎡単価

1-2階

17.2万/㎡

12件

3階以上

14.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府三島郡島本町高浜２丁目２８－２４
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	39戸
専有面積	45.38m² ～ 83.07m²
分譲会社	小林住宅産業
施工会社	奥村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

上牧ドリームマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	3階建	39戸	38件	15.7万	12件	-
1号棟	1979年	3階建	24戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

上牧駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

島本町立第四小学校

中学校

島本町立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上牧ドリームマンション	1979	39戸	15.7万	980万
上牧マンション	1976	9戸	15.7万	480万
グランスイート水無瀬	2007	36戸	39.2万	2,620万
ライオンズマンション水無瀬	1995	118戸	52.7万	3,280万
サンクレイドル高槻上牧	2022	56戸	62.9万	4,390万
ファインレジデンス高槻上牧駅前	2021	43戸	-	-
メゾン水無瀬	1974	582戸	32.2万	2,180万
エスリード高槻上牧フロントステージ	2012	33戸	58.3万	4,180万
サンシティ水無瀬	1996	64戸	35.3万	2,350万
水無瀬駅前ザレジデンス	2018	53戸	60.6万	4,200万
青葉第一マンション	1988	4戸	22.5万	980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2021	2025
3LDK	14.9万	-	-	-	19.9万	-	15.3万
2DK	-	-	-	10.6万	-	15.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	3LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2025年9月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.96万/㎡
2025年6月	-	3LDK	60㎡〜	980万	15.68万/㎡
2025年3月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.96万/㎡
2021年3月	-	2DK	45㎡〜	680万	14.99万/㎡
2019年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2019年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2018年2月	-	2DK	45㎡〜	480万	10.58万/㎡
2017年10月	-	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.65万/㎡
2017年10月	-	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.62万/㎡
2014年9月	-	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.59万/㎡
2014年9月	-	2LDK	65㎡〜	1,195万	17.22万/㎡
2014年3月	-	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.59万/㎡
2014年3月	-	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.49万/㎡
2014年2月	-	5LDK	80㎡〜	1,150万	13.85万/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	950万	13.69万/㎡
2013年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.13万/㎡
2013年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.86万/㎡
2013年6月	-	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

69,333円

68,000〜70,000円

3LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,391円/㎡
2023年7月	-	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,431円/㎡
2023年1月	-	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,431円/㎡
2022年9月	-	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,173円/㎡
2019年7月	-	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,173円/㎡
2015年6月	-	3DK	45㎡〜	65,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。