パールマンション大道
沖縄県那覇市大道94-16 | 築38年 | 16戸
推定相場
パールマンション大道
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（41.7万円）より17.5%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.679
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・7件）で、平均1,701万円です。3DKが最も高く平均1,935万円、１ＬＤＫは平均1,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,314万 | 941万 | 1,602万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,701万 | 757万 | 2,862万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,701万 | 706万 | 2,098万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,323万 | 858万 | 1,908万 |
| 2DK | 4件 | 1,551万 | 1,284万 | 1,865万 |
| 3DK | 3件 | 1,935万 | 1,622万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（27.1万円）と比べて7.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市大道94-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.36m² ～ 60.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
安里駅
ゆいレール
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徒歩6分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション大道 | 1988 | 16戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス | 2026 | 36戸 | - | - |
| 光マンション | 1974 | 55戸 | - | - |
| フリーベル大道セルカセントロ | 2018 | 38戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| 光マンションA棟 | 1974 | 55戸 | 15.2万 | 680万 |
| エバメゾン大道 | 1992 | 42戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| Fステージ安里 | 2001 | 38戸 | 51.9万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大道 | 1985 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
| サントピア大道 | 1993 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.2万 | 34.4万 | 34.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。