ライオンズマンション守礼
沖縄県那覇市首里汀良町2丁目22-1 | 築40年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション守礼
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）より33.1%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・7件）で、平均2,572万円です。4LDKが最も高く平均3,868万円、3LDKは平均1,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,572万 | 1,982万 | 3,176万 |
| 2LDK | 5件 | 2,230万 | 1,614万 | 3,632万 |
| 3LDK | 5件 | 1,770万 | 1,614万 | 1,882万 |
| 4LDK | 4件 | 3,868万 | 3,632万 | 4,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（16.7万円）と比べて11.8万円（+70.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里汀良町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 125.15m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩6分
首里駅
ゆいレール
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徒歩8分
儀保駅
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学区情報
小学校
那覇市立城西小学校
中学校
那覇市立首里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション守礼 | 1986 | 24戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| アレイール首里テラスヴュー | 2016 | 13戸 | 63.8万 | 4,690万 |
| グリーンシャトー首里 | 2010 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション汀良 | 1997 | 28戸 | 56.2万 | 4,890万 |
| メゾンS＆K | 1984 | 44戸 | 14.5万 | 580万 |
| ライオンズ首里マスタープレイス | 2016 | 42戸 | 58.0万 | 4,350万 |
| エミネンス首里当蔵 | 2014 | 9戸 | - | - |
| ワイズエステムコート首里赤平 | 2025 | 16戸 | - | - |
| 赤平市街地分譲住宅 | 1974 | 54戸 | 14.4万 | 780万 |
| ザ・プレース首里プラチナムテラス | 2019 | 6戸 | - | - |
| ライオンズパレス当蔵 | 1991 | 23戸 | 28.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.1万 | - | 28.7万 | 28.6万 | 28.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.9万 | 29.5万 | - |
| 2LDK | - | 27.1万 | - | - | 24.1万 | 25.6万 | 29.0万 | - |
| 1LDK | 15.2万 | 14.8万 | 12.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,000万 | 16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,200万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 1,800万 | 14.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,598万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,998万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,798万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,598万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,998万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,998万 | 15.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 125㎡〜 | 1,798万 | 14.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。