Fステージ豊崎

沖縄県豊見城市豊崎1-1179 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたFステージ豊崎全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

Fステージ豊崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2021年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・29件）で、平均3,434万円です。4LDKが最も高く平均3,434万円、3SLDKは平均2,844万円です。

ー

2件

3,216万

3LDK

26件

3,211万

3SLDK

10件

2,844万

4LDK

29件

3,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,216万	3,169万	3,263万
3LDK	26件	3,211万	2,598万	4,180万
3SLDK	10件	2,844万	2,490万	3,490万
4LDK	29件	3,434万	2,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（40.3万円）と比べて6.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

26件

4-7階

39.5万/㎡

31件

8階以上

47.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県豊見城市豊崎1-1179
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	88戸
専有面積	73.72m² ～ 89.92m²
分譲会社	富士開発
施工会社	太名嘉組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

Fステージ豊崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
パークフロント	2009年	12階建	88戸	-	-	-	-
リバーフロント	2009年	12階建	88戸	136件	41.9万	36件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

アウトレットモールバス停駅

徒歩9分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Fステージ豊崎	2009	88戸	47.2万	3,480万
ミオビエント豊崎	2010	79戸	46.3万	3,780万
プレミスト豊崎シーアンドパークス	2019	110戸	-	-
プレミスト沖縄シーアンドパークス	2019	110戸	-	-
プレミスト豊崎	2014	91戸	-	-
グランコスモザ・リゾート沖縄豊崎	2021	116戸	-	-
ジオーシャンテラス豊崎サンセットテラス	2016	102戸	-	-
ザ・プレース豊崎テラス	2018	2戸	-	-
ジオーシャンテラス豊崎シーサイドテラス	2017	102戸	-	-
パレスリノ	2016	6戸	-	-
Palace Lino	2016	6戸	45.3万	3,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,590万円	81.77㎡	56.1万円	3LDK	-	東

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	36.2万	44.5万	46.2万	47.5万	49.5万	50.1万	48.6万
3SLDK	36.7万	-	-	-	-	-	-	44.5万
4LDK	43.1万	42.4万	49.2万	43.9万	47.3万	50.6万	44.3万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	44.45万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.92万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.37万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.06万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,977万	44.33万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.48万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,800万	49.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.66万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.9万/㎡
2023年5月	7〜9階	ー	75㎡〜	3,480万	45.36万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	ー	75㎡〜	3,380万	44.06万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.81万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.55万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.11万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.9万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.49万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.86万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.06万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.51万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,598万	51.25万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	42.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.06万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,300万	36.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.51万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.24万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	38.9万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,640万	40.58万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,800万	43.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	38.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,850万	42.92万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.81万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.25万/㎡
2019年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.86万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.86万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,898万	35.45万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.24万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.81万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,950万	44.03万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,950万	32.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.43万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額146,875円。4LDKなら月額191,429円が相場です。

2LDK

146,875円

135,000〜165,000円

3SLDK

142,500円

135,000〜150,000円

4LDK

191,429円

120,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,651円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,118円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,150円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,118円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,341円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,386円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,341円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,341円/㎡
2018年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,651円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,341円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,829円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,764円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,960円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,960円/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,834円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,960円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。