コンフォート屋富祖
沖縄県浦添市屋富祖3丁目25-7 | 築31年 | 16戸
推定相場
コンフォート屋富祖
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）より21.6%低く、浦添市全体の平均（40.9万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、6年間で26.5%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,298万円です。3LDKが最も高く平均3,298万円、４ＬＤＫは平均2,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,103万 | 2,714万 | 4,193万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,312万 | 1,575万 | 3,049万 |
| 3LDK | 8件 | 3,298万 | 2,960万 | 3,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（33.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市屋富祖3丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.18m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
宮城バス停駅
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徒歩35分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
浦添市立仲西小学校
中学校
浦添市立仲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート屋富祖 | 1995 | 16戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| ファミールレジデンスヴェルデ屋富祖 | 1991 | 39戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| メゾンセンチュリー浦添 | 1992 | 28戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| プレミアムコート浦添宮城 | 2025 | 39戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| ライオンズマンションみやぎ | 1991 | 16戸 | 25.9万 | 1,420万 |
| ラフィーネヌーベル屋富祖第2 | 1996 | 34戸 | 33.4万 | 2,603万 |
| サンクレスト宮城 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ラフィーネヌーベル屋富祖 | 1995 | 43戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| サンセピア仲西 | 1989 | 13戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| サザンパレス浦添 | 1988 | 59戸 | 25.5万 | 1,898万 |
| サンクレスト浦添宮城 | 2009 | 22戸 | 40.5万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.8㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.2万 | 30.8万 | 36.7万 | 36.1万 | 25.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。