スカイヒルズ志真志
沖縄県宜野湾市志真志2丁目1-7 | 築11年 | 42戸
推定相場
スカイヒルズ志真志
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（36.4万円）を15.6%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.2万/㎡から2023年は40万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,031万円です。3LDKが最も高く平均4,031万円、4LDKは平均2,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,031万 | 3,165万 | 4,749万 |
| 4LDK | 4件 | 2,780万 | 2,620万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて4.9万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市志真志2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 110.59m² |
| 分譲会社 | 凰建設工業 |
| 施工会社 | 仲本工業 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志真志ハイツ入口バス停駅
学区情報
小学校
長田小学校
中学校
宜野湾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイヒルズ志真志 | 2015 | 42戸 | 42.1万 | 3,300万 |
| サンクレスト長田 | 2004 | 31戸 | 34.9万 | 2,590万 |
| コーポラス志真志2 | 1992 | 44戸 | 38.5万 | 3,190万 |
| コーポラス志真志1 | 1991 | 24戸 | 32.1万 | 2,699万 |
| プレミアムピックス志真志 | 1991 | 12戸 | - | - |
| マンション志真志ヒルズ | 1989 | 46戸 | 25.2万 | 1,480万 |
| アレイール 志真志ウインド | 2019 | 20戸 | 49.3万 | 3,298万 |
| 南海マンション長田 | 1985 | 16戸 | 13.6万 | 880万 |
| アーバンパレット南上原elua | 2023 | 26戸 | - | - |
| リヴァイアンスエーゼットマンションA | 1998 | 24戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| 相互マンション長田第二 | 1984 | 1戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.7万 | 40.5万 | 40.0万 |
| 4LDK | 35.2万 | 37.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。