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プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー

沖縄県那覇市牧志2丁目9-41 | 築7年 | 72戸

推定相場
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（49.9万円）を66.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.3万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、6年間で14.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の225,000円から2024年には180,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均6,624万円です。4LDKが最も高く平均6,900万円、2LDKは平均6,605万円です。
2LDK
12件
6,605万
3LDK
16件
6,624万
4LDK
2件
6,900万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 6,605万 5,544万 7,429万
3LDK 16件 6,624万 5,873万 7,061万
4LDK 2件 6,900万 6,820万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（73.0万円）と比べて11.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
73万/㎡
6件
6-10階
79.9万/㎡
7件
11-20階
84万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市牧志2丁目9-41
築年月2019-10（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数72戸
専有面積73.44m² ～ 84.14m²
分譲会社プレサンスコーポレーション ファンスタイル
施工会社金城キク建築
管理会社沖縄合人社 プレサンスコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩2分

学区情報

小学校
壺屋小学校
中学校
那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー 2019 72戸 83.0万 6,980万
りゅうきゅうプライム 1992 29戸 35.4万 4,870万
プレサンスロジェ牧志レーヴ 2012 56戸 67.7万 5,280万
ザ・ブランシエラ那覇 2024 17戸 - -
パレ・ドゥ牧志 2001 18戸 39.6万 2,980万
Fステージ牧志駅前 2000 32戸 53.3万 3,480万
メゾン高倉安里 1981 60戸 25.4万 2,500万
コートヴィレッジ牧志 1998 25戸 46.9万 2,500万
サントピア牧志駅前 1999 35戸 34.2万 3,090万
プレミスト牧志タワー国際通り 2010 161戸 - -
パークナード那覇美栄橋 2025 41戸 92.5万 6,380万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
4LDK 74.2万 - - - - - 83.0万
3LDK 73.1万 70.4万 - 76.6万 86.6万 81.9万 85.3万
2LDK - - 87.7万 86.9万 84.7万 74.6万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,980万 82.96万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.32万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.6万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.16万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 5,480万 74.62万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.32万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.56万/㎡
2024年5月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.43万/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.05万/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.43万/㎡
2024年2月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 5,980万 80.85万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.56万/㎡
2023年7月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.05万/㎡
2023年6月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,250万 84.5万/㎡
2023年3月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.61万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.02万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,850万 72.55万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.92万/㎡
2023年12月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,250万 84.5万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.36万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.08万/㎡
2023年11月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,100万 83.07万/㎡
2022年9月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.61万/㎡
2022年10月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 6,490万 87.74万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.44万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.43万/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.08万/㎡
2020年12月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 5,980万 74.16万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,150万 69.63万/㎡
2020年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額203,800円。3LDKなら月額210,500円が相場です。
2LDK
203,800円
165,000〜260,000円
3LDK
210,500円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
23件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,139円/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,852円/㎡
2023年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 174,000円 2,369円/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,971円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,356円/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,587円/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 174,000円 2,369円/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 182,000円 2,478円/㎡
2022年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 182,000円 2,478円/㎡
2022年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,519円/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 193,000円 2,628円/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,604円/㎡
2021年6月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,377円/㎡
2021年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,971円/㎡
2021年3月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,100円/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,723円/㎡
2020年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,569円/㎡
2020年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2020年8月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,587円/㎡
2020年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,723円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,258円/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,232円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,587円/㎡
2020年4月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,377円/㎡
2020年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,569円/㎡
2020年3月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2020年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,588円/㎡
2020年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,406円/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,704円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。