プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ
沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜162,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
63.6〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均5,556万円です。3LDKが最も高く平均6,134万円、３ＬＤＫは平均5,049万円です。
３ＬＤＫ
5,049万
3件
２ＬＤＫ
5,335万
3件
2LDK
5,556万
13件
3LDK
6,134万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,049万 | 4,306万 | 5,580万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,335万 | 3,787万 | 6,949万 |
| 2LDK | 13件 | 5,556万 | 4,451万 | 6,804万 |
| 3LDK | 6件 | 6,134万 | 5,443万 | 6,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（50.2万円）と比べて15.9万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
50.2万/㎡
6-10階
5件
70.6万/㎡
11-20階
9件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志1丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 75.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ | 2015 | 56戸 | 74.4万 | 5,640万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション牧志 | 1983 | 19戸 | - | - |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | 22戸 | - | - |
| シティハウス牧志緑ヶ丘公園 | 2003 | 58戸 | 62.7万 | 5,798万 |
| ライオンズガーデン緑ヶ丘 | 1996 | 40戸 | - | - |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| ロイヤルマンション緑ヶ丘 | 1983 | 10戸 | 62.5万 | 2,490万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション牧志第3 | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 71.12㎡ | 77.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,800万円 | 75.77㎡ | 76.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | 61.8万 | - | 67.5万 | 67.5万 | 73.3万 | 69.7万 | 74.4万 |
| 3LDK | - | - | 67.1万 | - | - | 72.5万 | 72.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,640万 | 74.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額166,583円。3LDKなら月額195,714円が相場です。
2LDK
150,000〜189,000円
166,583円
3LDK
180,000〜240,000円
195,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 162,800円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,600円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,600円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。