ピアアーバン小禄
沖縄県那覇市小禄1481-6 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均2,782万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,160万円、３ＬＤＫは平均2,782万円です。
３ＬＤＫ
2,782万
13件
４ＬＤＫ
4,160万
6件
3LDK
3,025万
6件
4LDK
3,381万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,782万 | 1,614万 | 5,106万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,160万 | 3,663万 | 6,143万 |
| 3LDK | 6件 | 3,025万 | 2,408万 | 3,410万 |
| 4LDK | 3件 | 3,381万 | 2,672万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
38.5万/㎡
4-7階
4件
37.5万/㎡
8階以上
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1481-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 丸長商事不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 沖縄共和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| 丸竹ファミリーマンション | 1974 | 22戸 | - | - |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| アルファステイツ豊見城城址公園 | 2021 | 69戸 | - | - |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
| グリーンビューとみしろ | 1991 | 11戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 62.28㎡ | 41.7万円 | 2LDK | - | 北 |
| 3,590万円 | 62.28㎡ | 57.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 32.1万 | 44.8万 | - | 45.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.7万 | 42.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,648万 | 30.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。