東風平の土地相場
沖縄県島尻郡八重瀬町東風平 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県島尻郡八重瀬町東風平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約103件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,339円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
20件
33万/坪
6〜8m
33件
40万/坪
8m以上
40件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて116%の差があります。
長方形
22件
46万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
28件
30万/坪
ほぼ整形
12件
24万/坪
不整形
23件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南東
19件
49万/坪
西
11件
34万/坪
北西
14件
32万/坪
接面道路無
4件
29万/坪
北東
18件
29万/坪
南
12件
27万/坪
東
11件
27万/坪
南西
11件
22万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,601万円
取引実績
103件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+183.7%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2025年第3四半期
15,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
106坪〜（350㎡〜）
51.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
151坪〜（500㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
160坪〜（530㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
245坪〜（810㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+367人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,093 | - |
| 2017 | 30,949 | - |
| 2019 | 31,537 | +118 |
| 2021 | 32,146 | +198 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
| 2024 | 33,255 | +356 |
所得: 平均303万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の土地マップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
東風平は島尻郡八重瀬町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価24.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
東風平 ◀
―
24.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
東風平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 伊覇公民館前停 500m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 7.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東風平停 450m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 6.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 第二東風平停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）